Joi, 23 noiembrie 2017 - 6:41:55
EUR
EURO = 4.6551 RON
Moneda euro a crescut
USD
USD = 3.965 RON
Dolarul american a scazut
rss
Echipa Ştiri Actuale
Români din toate țările, uniți-vă!

Cabinet stomatologic Ploiesti, Dentist Ploiesti - Stomatologie

Adio, case cumpărate cu credit în euro!


4 octombrie 2012

Piaţa creditelor în valută pentru locuinţe se zdruncină din ce în ce mai mult. În condiţiile în care majoritatea creditelor pentru locuinţe se acordă în euro, băncile nu mai consideră acest tip de împrumuturi ca fiind un avantaj nici pentru bancă, nici pentru client. Guvernatorul Băncii Naţionale a României (BNR), Mugur Isărescu, şi consilierul său, Adrian Vasilescu, „ţipă “de ani buni la populaţie să se împrumute exact în monedă în care are salariul, iar unele bănci au trecut la fapte, anunţând încheierea perioadei de creditare în valută. BCR a anunţat zilele trecute că opreşte acordarea de credite ipotecare în euro. Prima bancă din sistem motivează, indirect, riscul valutar crescut pentru creditele în valută. În ultima perioadă, din statisticile BNR reiese că s-au intensificat restanţele şi la împrumuturile în valută europeană.

Avantaje şi dezavantaje ale creditului în euro

Clientul este supus riscului valutar, chiar şi atunci când a contractat un credit cu dobânda fixă. În cazul unei dobânzi variabile după indicatorul EURIBOR - tot clientul are de pierdut, dacă ar contracta acum un credit în valută europeană. Este posibil ca unele bănci să vă spună că acum este momentul să vă împrumutaţi în euro, pentru că EURIBOR este destul de scăzut. La 16 octombrie 2012, EURIBOR la trei luni (cel mai des utilizat termen pe piaţa românească) era la un minimum de 0,208%. Deci este logic faptul că, dacă vă împrumutaţi acum, dobânda nu poate scădea decât foarte puţin, la 0,1-0,2 puncte procentuale, dar ar putea creşte în timp. Cu alte cuvinte, la creditele în valută există riscul deprecierii monedei naţionale în raport cu euro, iar pentru rata dumneavoastră de 200 de euro pe lună, să zicem, ar trebui să scoateţi din buzunar mult mai mulţi lei decât până acum. Nici pentru bancă nu este un avantaj foarte mare creditarea în valută. De regulă, aceste credite ipotecare în euro au cele mai mici marje de dobânda de pe piaţă. Marja băncii este şi de 1-2%, ceea ce face creditul mai ieftin.
Chiar şi reprezentanţii băncii susţin că împrumuturile în valută sunt considerate mai ieftine. „Facem un pas important, în acelaşi timp îndrăzneţ şi necesar, de a acorda credite pentru casă numai în lei. Mulţi clienţi consideră creditul ipotecar în valută mai ieftin, dar pe termen lung ne aşteptăm la costuri totale semnificativ mai reduse la creditele în lei comparate cu cele
În euro, ţinând cont, în special, de tendinţa de creştere a indicelui EURIBOR de la nivelul minimului său istoric din prezent, dar şi de impactul semnificativ pe care fluctuaţiile valutare îl au asupra costurilor unui credit “, a declarat Ioana Mihai, şef Departament credite garantate din cadrul BCR. Totuşi, la dobânzile actuale de pe piaţă, un credit ipotecar în euro este mai ieftin decât un credit pentru casă în lei.

Calcule în lei şi euro

Dacă am contracta de la bancă aceeaşi sumă de bani sub formă de credit ipotecar în lei şi sub formă de credit ipotecar în valută, am constata că ratele lunare ale dobânzilor sunt mult mai mari la lei şi mai scăzute la valută. Proporţia se menţine la majoritatea băncilor, chiar dacă la unele s-a diminuat marja, în sensul că dobânda la euro a crescut, iar cea la lei a scăzut. Şi într-un caz, şi în altul, suma care se restituie băncii este uriaşă. Să luăm un exemplu tot de la BCR. Un credit de 181.000 de lei acordat în moneda naţională pe maximum 30 de ani poartă o dobândă anuală efectivă (DAE) de 9,44%, iar dobânda variază după EURIBOR. Rata lunară de plată este de 1.464,2 lei pe lună. După 30 de ani, clientul ar restitui băncii suma enormă de 527.410 lei. La aproximativ aceeaşi sumă împrumutată în euro, rata dobânzii şi dobânda efectivă sunt mai mici. La fel şi rata lunară plătită de client. La un credit de 40.000 de euro, DAE este 7,77%, iar rata lunară este de 276 de euro, adică 1.258 de lei pe lună. Mai puţin cu 206 lei decât rată la lei. La acelaşi credit în euro,
Suma totală restituită băncii va fi de 100.031 de euro, adică la cursul de acum ar fi 456.141 de lei, deci mult mai puţin decât suma totală ce va fi restituită la creditul similar în lei. La final, se restituie circa 100.000 de euro, în condiţiile în care banca şi-a pus o marjă uriaşă de 6,95%, adică de trei ori mai mare decât marja pe care o au alte bănci la creditul „Prima Casă “. În condiţiile actuale, „Prima Casă “rămâne cea mai bună opţiune pentru cei care doresc să îşi cumpere o locuinţă cu credit ipotecar. Creditele garantate în euro, acordate de banca respectivă, vor fi disponibile doar pentru clienţii care realizează venituri în valută europeană.


Share on Facebook
Share on Twitter
Share on Google Plus
Share on Linkedin
rating
(35 vizualizări)
Dacă v-a plăcut acest articol, daţi-ne un like:

Consultatii medicale de calitate

Adăugaţi un comentariu:
Folosind un cont de facebook:
sau folosind formularul următor:
Nume:

Email:

Comentariul:

Cod siguranţă:
Codul de securitate



Ati fost victima unui accident de circulatie? Noi va ajutam sa obtineti banii cuveniti din asigurarea RCA

Din aceeaşi categorie:










loading...











































Ştiri Actuale on Linkedin
Ştiri Actuale on Twitter
 on Google Plus
Ştiri Actuale on Facebook


Clinica medicala Elit Medical din Ploiesti

Stomatologie Pediatrica - Clinica Stomatologica Copii

Cristi Cimpeanu foto

Scoala de Arte Frumoase Ploiesti



Horoscopul zilei

BERBEC TAUR
berbec Astazi ar fi bine sa nu semnati documente oficiale si sa nu luati decizii importante la locul de munca sau in afaceri. Cei din jur ar putea sa nu fie de acord cu toate ideile dumneavoastra. Nu va lasati demoralizat si nu renuntati la planurile de schimbare! Ar fi bine sa acordati mai multa atentie activitatilor casnice. In plan sentimental totul ar trebui sa mearga bine. Partenerul de viata va ajuta sa depasiti mai usor dificultatile cu care va confruntati. taur Inainte de amiaza este posibil sa aveti parte de cateva momente tensionate din cauza controverselor cu un coleg sau cu un partener de afaceri. Aveti sanse sa lamuriti totul destul de usor, daca va pastrati calmul. Ar fi bine sa petreceti seara in familie.
GEMENI RAC
gemeni Este posibil sa fiti dezamagit din cauza anularii unei calatorii in interes profesional. Se pare ca este vorba doar despre o amanare, asa ca nu este cazul sa va indispuneti. Este o zi buna pentru a va ocupa de rezolvarea problemelor financiare ale familiei. Relatiile cu partenerul de viata parcurg o perioada favorabila. rac Este posibil sa apara neintelegeri in relatia cu un coleg de munca ori cu un partener de afaceri. Daca discutati calm si dati dovada de diplomatie, puteti sa ajungeti la o solutie de compromis. Pentru a depasi momentele tensionate de azi este nevoie sa va inarmati cu rabdare. Este recomandat sa vitati discutiile in contradictoriu cu membrii familiei.
LEU FECIOARĂ
leu Partenerul de viata v-ar putea reprosa ca nu acordati suficienta atentie problemelor familiei. Puteti sa detensionati destul de usor atmosfera, dand dovada de tact si intelegere. In a doua parte a zilei este posibil sa constatati ca o afacere la care munciti de mult timp incepe sa dea rezultate. fecioara Este posibil ca persoana iubita sa va inteleaga gresit dorinta de a avea mai multa libertate de miscare. Pentru a evita o cearta, ar fi bine sa lamuriti neintelegerea fara sa va iesiti din fire. Chiar daca sunteti tentat sa petreceti seara impreuna cu prietenii, sfatul eastrolog.ro este sa dedicati familiei timpul liber de azi. Incercati sa pastrati echilibrul in relatiile cu cei dragi!
BALANŢĂ SCORPION
balanta Este o zi buna pentru a face planuri pe termen lung in activitatea profesionala sau in afaceri. Aveti sanse sa gasiti solutii bune pentru a va imbunatati situatia financiara. In a doua parte a zilei s-ar putea sa fiti tentat sa petreceti mai mult timp cu prietenii, ceea ce risca sa provoace discutii aprinse in familie. Astazi este important sa fiti mai atent cu partenerul de viata. scorpion Daca va temperati spiritul critic, astazi puteti avea reusite frumoase in plan profesional. Pentru a pastra armonia in relatiile cu prietenii si cu partenerul de viata, va trebui sa va pastrati calmul si sa fiti cat mai diplomat. Seara este posibil sa va viziteze o ruda mai in varsta care va ofera un cadou surprinzator dar foarte util.
SĂGETĂTOR CAPRICORN
sagetator Aveti tendinta de a fi cam impulsiv si riscati sa ii jigniti pe cei din jur. Va sfatuim sa va pastrati calmul, pentru ca riscati sa va alegeti cu probleme de sanatate. In a doua parte a zilei este posibil sa incasati o suma de bani dintr-o activitate extraprofesionala. Va recomandam sa va sfatuiti cu familia inainte de a decide cum veti cheltui acesti bani, altfel riscati sa se ajunga la cearta. S-ar putea sa fie necesare anumite investitii in locuinta capricorn Azi este posibil sa nu fiti in apele dumneavoastra si sa intampinati dificultati in relatiile cu cei din jur. Este recomandabil sa fiti cat mai prudent in afirmatiile pe care le faceti. Ar fi bine sa nu va implicati in mai multe activitati in acelasi timp, pentru ca exista riscul sa nu duceti niciuna la bun sfarsit. In a doua parte a zilei aveti sanse sa va regasiti buna dispozitie si sa va simtiti bine in mijlocul familiei.
VĂRSĂTOR PEŞTI
varsator In prima parte a zilei este posibil sa obtineti beneficii financiare cu prilejul unei calatorii. S-ar putea sa faceti cunostinta cu o persoana mai in varsta care va propune sa participati intr-o afacere. Eastrolog.ro va sfatuieste sa va bazati pe intuitie si sa nu va grabiti sa dati un raspuns. Cel mai bine ar fi sa va consultati cu partenerul de viata. pesti S-ar putea sa fiti nevoit sa amanati plecarea intr-o calatorie in interes profesional, din cauza unor neintelegeri cu colegii de munca sau cu partenerii de afaceri. Totul se poate lamuri destul de usor, cu conditia sa le explicati calm situatia. In plan sentimental se pare ca parcurgeti o perioada favorabila si relatiile cu partenerul de viata ar trebui sa decurga foarte bine
Sursa: www.eastrolog.ro



ISSN–L 2344 – 3006, ISSN 2344 – 3006
Actualizat la 23 noiembrie 2017
Autentificare
stiriactuale.ro