Vineri, 22 septembrie 2017 - 6:19:03
EUR
EURO = 4.595 RON
Moneda euro a scazut
USD
USD = 3.8316 RON
Dolarul american a scazut
rss
Echipa Ştiri Actuale
Români din toate țările, uniți-vă!

Cabinet stomatologic Ploiesti, Dentist Ploiesti - Stomatologie

Adio, case cumpărate cu credit în euro!


4 octombrie 2012

Piaţa creditelor în valută pentru locuinţe se zdruncină din ce în ce mai mult. În condiţiile în care majoritatea creditelor pentru locuinţe se acordă în euro, băncile nu mai consideră acest tip de împrumuturi ca fiind un avantaj nici pentru bancă, nici pentru client. Guvernatorul Băncii Naţionale a României (BNR), Mugur Isărescu, şi consilierul său, Adrian Vasilescu, „ţipă “de ani buni la populaţie să se împrumute exact în monedă în care are salariul, iar unele bănci au trecut la fapte, anunţând încheierea perioadei de creditare în valută. BCR a anunţat zilele trecute că opreşte acordarea de credite ipotecare în euro. Prima bancă din sistem motivează, indirect, riscul valutar crescut pentru creditele în valută. În ultima perioadă, din statisticile BNR reiese că s-au intensificat restanţele şi la împrumuturile în valută europeană.

Avantaje şi dezavantaje ale creditului în euro

Clientul este supus riscului valutar, chiar şi atunci când a contractat un credit cu dobânda fixă. În cazul unei dobânzi variabile după indicatorul EURIBOR - tot clientul are de pierdut, dacă ar contracta acum un credit în valută europeană. Este posibil ca unele bănci să vă spună că acum este momentul să vă împrumutaţi în euro, pentru că EURIBOR este destul de scăzut. La 16 octombrie 2012, EURIBOR la trei luni (cel mai des utilizat termen pe piaţa românească) era la un minimum de 0,208%. Deci este logic faptul că, dacă vă împrumutaţi acum, dobânda nu poate scădea decât foarte puţin, la 0,1-0,2 puncte procentuale, dar ar putea creşte în timp. Cu alte cuvinte, la creditele în valută există riscul deprecierii monedei naţionale în raport cu euro, iar pentru rata dumneavoastră de 200 de euro pe lună, să zicem, ar trebui să scoateţi din buzunar mult mai mulţi lei decât până acum. Nici pentru bancă nu este un avantaj foarte mare creditarea în valută. De regulă, aceste credite ipotecare în euro au cele mai mici marje de dobânda de pe piaţă. Marja băncii este şi de 1-2%, ceea ce face creditul mai ieftin.
Chiar şi reprezentanţii băncii susţin că împrumuturile în valută sunt considerate mai ieftine. „Facem un pas important, în acelaşi timp îndrăzneţ şi necesar, de a acorda credite pentru casă numai în lei. Mulţi clienţi consideră creditul ipotecar în valută mai ieftin, dar pe termen lung ne aşteptăm la costuri totale semnificativ mai reduse la creditele în lei comparate cu cele
În euro, ţinând cont, în special, de tendinţa de creştere a indicelui EURIBOR de la nivelul minimului său istoric din prezent, dar şi de impactul semnificativ pe care fluctuaţiile valutare îl au asupra costurilor unui credit “, a declarat Ioana Mihai, şef Departament credite garantate din cadrul BCR. Totuşi, la dobânzile actuale de pe piaţă, un credit ipotecar în euro este mai ieftin decât un credit pentru casă în lei.

Calcule în lei şi euro

Dacă am contracta de la bancă aceeaşi sumă de bani sub formă de credit ipotecar în lei şi sub formă de credit ipotecar în valută, am constata că ratele lunare ale dobânzilor sunt mult mai mari la lei şi mai scăzute la valută. Proporţia se menţine la majoritatea băncilor, chiar dacă la unele s-a diminuat marja, în sensul că dobânda la euro a crescut, iar cea la lei a scăzut. Şi într-un caz, şi în altul, suma care se restituie băncii este uriaşă. Să luăm un exemplu tot de la BCR. Un credit de 181.000 de lei acordat în moneda naţională pe maximum 30 de ani poartă o dobândă anuală efectivă (DAE) de 9,44%, iar dobânda variază după EURIBOR. Rata lunară de plată este de 1.464,2 lei pe lună. După 30 de ani, clientul ar restitui băncii suma enormă de 527.410 lei. La aproximativ aceeaşi sumă împrumutată în euro, rata dobânzii şi dobânda efectivă sunt mai mici. La fel şi rata lunară plătită de client. La un credit de 40.000 de euro, DAE este 7,77%, iar rata lunară este de 276 de euro, adică 1.258 de lei pe lună. Mai puţin cu 206 lei decât rată la lei. La acelaşi credit în euro,
Suma totală restituită băncii va fi de 100.031 de euro, adică la cursul de acum ar fi 456.141 de lei, deci mult mai puţin decât suma totală ce va fi restituită la creditul similar în lei. La final, se restituie circa 100.000 de euro, în condiţiile în care banca şi-a pus o marjă uriaşă de 6,95%, adică de trei ori mai mare decât marja pe care o au alte bănci la creditul „Prima Casă “. În condiţiile actuale, „Prima Casă “rămâne cea mai bună opţiune pentru cei care doresc să îşi cumpere o locuinţă cu credit ipotecar. Creditele garantate în euro, acordate de banca respectivă, vor fi disponibile doar pentru clienţii care realizează venituri în valută europeană.


Share on Facebook
Share on Twitter
Share on Google Plus
Share on Linkedin
rating
(34 vizualizări)
Dacă v-a plăcut acest articol, daţi-ne un like:

Adăugaţi un comentariu:
Folosind un cont de facebook:
sau folosind formularul următor:
Nume:

Email:

Comentariul:

Cod siguranţă:
Codul de securitate



Din aceeaşi categorie:










loading...











































Ştiri Actuale on Linkedin
Ştiri Actuale on Twitter
 on Google Plus
Ştiri Actuale on Facebook


Clinica medicala Elit Medical din Ploiesti

Stomatologie Pediatrica - Clinica Stomatologica Copii

Cristi Cimpeanu foto

Scoala de Arte Frumoase Ploiesti



Horoscopul zilei

BERBEC TAUR
berbec Este momentul sa va concentrati asupra treburilor casnice, chiar daca ati prefera o iesire cu prietenii. Intuitia va ajuta sa rezolvati probleme dificile, dar eastrolog.ro va sfatuieste sa tineti cont si de sfaturile partenerului de viata. In a doua parte a zilei un prieten v-ar putea cere ajutorul intr-o problema de sanatate. taur In contextul astral al zilei de azi, este de asteptat sa fiti intr-o forma intelectuala excelenta. Relatiile cu cei din jur ar trebui sa decurga fara dificultati. Sunteti dispus sa le ascultati problemele si sa le oferiti sfaturi. Este recomandabil sa nu faceti promisiuni pe care nu sunteti sigur ca le puteti respecta. Dupa-amiaza s-ar putea sa fiti invitat la o intrunire cu persoane apropiate.
GEMENI RAC
gemeni Puteti sa incepeti o afacere sau sa faceti planuri cu privire la o investitie pe termen lung. Prietenii si partenerul de viata va sustin. Este o zi favorabila in plan profesional, dar este recomandabil sa evitati speculatiile. Aveti rabdare! Satisfactiile vor aparea curand. rac In prima parte a zilei, partenerul de viata va apreciaza ideile originale. Este de asteptat sa aveti un randament foarte bun in plan profesional sau in afaceri si aveti sanse sa terminati tot ce ati inceput. S-ar putea sa intampinati mici dificultati financiare. Nu este cazul sa va ingrijorati, puteti conta pe ajutorul unei persoane mai in varsta.
LEU FECIOARĂ
leu Este o zi buna pentru a incepe activitati noi, mai ales in casa. Ar fi bine sa teminati mai intai activitatile deja incepute. Capacitatea de comunicare este excelenta si va ajuta sa legati cu usurinta noi relatii de prietenie. Va sfatuim sa nu luati decizii importante de unul singur. fecioara S-ar putea ca anumite dificultati din relatiile parteneriale sa va afecteze randamentul intelectual. Daca reusiti sa va concentrati, aveti posibilitatea sa obtineti mici castiguri financiare. Fiti prudent si ascultati sfaturile celor din jur!
BALANŢĂ SCORPION
balanta Este o zi buna pentru a face schimbari importante in plan profesional sau in afaceri, pe care le pregatiti de ceva timp. Aveti sanse sa va afirmati pe plan social. De asemenea, sunt favorizate studiile si calatoriile. Va sfatuim sa va exprimati clar fata de partenerul de viata, ca sa nu fiti inteles gresit. scorpion Astazi aveti un simt practic deosebit si puteti sa demarati o afacere profitabila. S-ar putea ca un prieten sa va propuna o colaborare pe termen lung. Va sfatuim sa va ganditi serios si sa nu va grabiti sa acceptati, chiar daca propunerea este foarte tentanta. Este recomandabil sa nu luati hotarari sub impulsul momentului, pentru ca s-ar putea sa regretati.
SĂGETĂTOR CAPRICORN
sagetator Este o zi favorabila realizarilor deosebite pe plan social si in ceea ce priveste castigurile materiale. Profitati de acest context favorabil! S-ar putea ivi ocazia sa plecati intr-o calatorie. Va sfatuim sa nu refuzati, pentru ca v-ar putea prilejui o realizare frumoasa in plan profesional sau in afaceri. capricorn Parcurgeti o perioada favorabila din toate punctele de vedere si va simtiti in forma. Aveti ocazia sa obtineti castiguri financiare nesperate si sa va afirmati in societate. Relatiile cu partenerul de viata ar trebui sa fie armonioase, ceea ce va asigura confortul psihic. Eastrolog.ro va sfatuieste sa fiti cumpatat si sa nu va asumati riscuri.
VĂRSĂTOR PEŞTI
varsator Sunteti in forma si va adaptati cu usurinta la situatii noi. Aveti ocazia sa rezolvati diverse probleme personale sau ale familiei. Mai mult, aveti sanse sa ii ajutati si pe cei din jur. Este o zi buna pentru comunicarea cu prietenii si familia. Aveti grija sa nu transformati dialogul in monolog! pesti In prima parte a zilei puteti rezolva anumite probleme financiare de care nu v-ati putut ocupa in ultima perioada. Dupa-amiaza s-ar putea sa vi se propuna colaborarea intr-o afacere profitabila. Va recomandam sa o analizati cu atentie, pentru ca sunt sanse sa va aduca beneficii importante, care sa va redreseze bugetul.
Sursa: www.eastrolog.ro



ISSN–L 2344 – 3006, ISSN 2344 – 3006
Actualizat la 22 septembrie 2017
Autentificare
Responsive website newspaper by eng. Constantin Ianc
stiriactuale.ro