Joi, 22 iunie 2017 - 3:02:55
EUR
EURO = 4.5915 RON
Moneda euro a scazut
USD
USD = 4.1096 RON
Dolarul american a scazut
rss
Echipa Ştiri Actuale
Români din toate țările, uniți-vă!

Cabinet stomatologic Ploiesti, Dentist Ploiesti - Stomatologie

Adio, case cumpărate cu credit în euro!


4 octombrie 2012

Piaţa creditelor în valută pentru locuinţe se zdruncină din ce în ce mai mult. În condiţiile în care majoritatea creditelor pentru locuinţe se acordă în euro, băncile nu mai consideră acest tip de împrumuturi ca fiind un avantaj nici pentru bancă, nici pentru client. Guvernatorul Băncii Naţionale a României (BNR), Mugur Isărescu, şi consilierul său, Adrian Vasilescu, „ţipă “de ani buni la populaţie să se împrumute exact în monedă în care are salariul, iar unele bănci au trecut la fapte, anunţând încheierea perioadei de creditare în valută. BCR a anunţat zilele trecute că opreşte acordarea de credite ipotecare în euro. Prima bancă din sistem motivează, indirect, riscul valutar crescut pentru creditele în valută. În ultima perioadă, din statisticile BNR reiese că s-au intensificat restanţele şi la împrumuturile în valută europeană.

Avantaje şi dezavantaje ale creditului în euro

Clientul este supus riscului valutar, chiar şi atunci când a contractat un credit cu dobânda fixă. În cazul unei dobânzi variabile după indicatorul EURIBOR - tot clientul are de pierdut, dacă ar contracta acum un credit în valută europeană. Este posibil ca unele bănci să vă spună că acum este momentul să vă împrumutaţi în euro, pentru că EURIBOR este destul de scăzut. La 16 octombrie 2012, EURIBOR la trei luni (cel mai des utilizat termen pe piaţa românească) era la un minimum de 0,208%. Deci este logic faptul că, dacă vă împrumutaţi acum, dobânda nu poate scădea decât foarte puţin, la 0,1-0,2 puncte procentuale, dar ar putea creşte în timp. Cu alte cuvinte, la creditele în valută există riscul deprecierii monedei naţionale în raport cu euro, iar pentru rata dumneavoastră de 200 de euro pe lună, să zicem, ar trebui să scoateţi din buzunar mult mai mulţi lei decât până acum. Nici pentru bancă nu este un avantaj foarte mare creditarea în valută. De regulă, aceste credite ipotecare în euro au cele mai mici marje de dobânda de pe piaţă. Marja băncii este şi de 1-2%, ceea ce face creditul mai ieftin.
Chiar şi reprezentanţii băncii susţin că împrumuturile în valută sunt considerate mai ieftine. „Facem un pas important, în acelaşi timp îndrăzneţ şi necesar, de a acorda credite pentru casă numai în lei. Mulţi clienţi consideră creditul ipotecar în valută mai ieftin, dar pe termen lung ne aşteptăm la costuri totale semnificativ mai reduse la creditele în lei comparate cu cele
În euro, ţinând cont, în special, de tendinţa de creştere a indicelui EURIBOR de la nivelul minimului său istoric din prezent, dar şi de impactul semnificativ pe care fluctuaţiile valutare îl au asupra costurilor unui credit “, a declarat Ioana Mihai, şef Departament credite garantate din cadrul BCR. Totuşi, la dobânzile actuale de pe piaţă, un credit ipotecar în euro este mai ieftin decât un credit pentru casă în lei.

Calcule în lei şi euro

Dacă am contracta de la bancă aceeaşi sumă de bani sub formă de credit ipotecar în lei şi sub formă de credit ipotecar în valută, am constata că ratele lunare ale dobânzilor sunt mult mai mari la lei şi mai scăzute la valută. Proporţia se menţine la majoritatea băncilor, chiar dacă la unele s-a diminuat marja, în sensul că dobânda la euro a crescut, iar cea la lei a scăzut. Şi într-un caz, şi în altul, suma care se restituie băncii este uriaşă. Să luăm un exemplu tot de la BCR. Un credit de 181.000 de lei acordat în moneda naţională pe maximum 30 de ani poartă o dobândă anuală efectivă (DAE) de 9,44%, iar dobânda variază după EURIBOR. Rata lunară de plată este de 1.464,2 lei pe lună. După 30 de ani, clientul ar restitui băncii suma enormă de 527.410 lei. La aproximativ aceeaşi sumă împrumutată în euro, rata dobânzii şi dobânda efectivă sunt mai mici. La fel şi rata lunară plătită de client. La un credit de 40.000 de euro, DAE este 7,77%, iar rata lunară este de 276 de euro, adică 1.258 de lei pe lună. Mai puţin cu 206 lei decât rată la lei. La acelaşi credit în euro,
Suma totală restituită băncii va fi de 100.031 de euro, adică la cursul de acum ar fi 456.141 de lei, deci mult mai puţin decât suma totală ce va fi restituită la creditul similar în lei. La final, se restituie circa 100.000 de euro, în condiţiile în care banca şi-a pus o marjă uriaşă de 6,95%, adică de trei ori mai mare decât marja pe care o au alte bănci la creditul „Prima Casă “. În condiţiile actuale, „Prima Casă “rămâne cea mai bună opţiune pentru cei care doresc să îşi cumpere o locuinţă cu credit ipotecar. Creditele garantate în euro, acordate de banca respectivă, vor fi disponibile doar pentru clienţii care realizează venituri în valută europeană.


Share on Facebook
Share on Twitter
Share on Google Plus
Share on Linkedin
rating
(31 vizualizări)
Dacă v-a plăcut acest articol, daţi-ne un like:

Adăugaţi un comentariu:
Folosind un cont de facebook:
sau folosind formularul următor:
Nume:

Email:

Comentariul:

Cod siguranţă:
Codul de securitate



Ati fost victima unui accident de circulatie? Noi va ajutam sa obtineti banii cuveniti din asigurarea RCA

Din aceeaşi categorie:





















































Ştiri Actuale on Linkedin
Ştiri Actuale on Twitter
 on Google Plus
Ştiri Actuale on Facebook


Scoala de Arte Frumoase Ploiesti

Clinica medicala Elit Medical din Ploiesti

Stomatologie Pediatrica - Clinica Stomatologica Copii

Cristi Cimpeanu foto



Horoscopul zilei

BERBEC TAUR
berbec La serviciu, sunteti incapatanat si colaborati greu cu colegii. Fiti mai flexibil! Dupa-amiaza s-ar putea sa suferiti o dezamagire sentimentala. Va recomandam sa acceptati ajutorul prietenilor. taur Fiti mai precaut in afirmatii! Atitudinea unui partener de afaceri va nemultumeste si va determina sa deveniti impulsiv. Dupa-amiaza primiti o suma importanta de la o femeie mai in varsta. Partenerul de viata nu este de acord sa cumparati un obiect de valoare. Ca sa evitati un scandal, nu luati decizii la nervi!
GEMENI RAC
gemeni Un coleg in care ati avut mare incredere va dezamageste profund. Va recomandam sa fiti prudent si sa nu incepeti discutii in contradictoriu cu cei din jur. Dorinta de independenta pe care o manifestati fata de prieteni ar putea sa va afecteze relatiile parteneriale. rac O veste neplacuta in legatura cu o persoana apropiata va da peste cap tot programul. S-ar putea sa fiti nevoit sa plecati intr-o calatorie. Prietenii va apreciaza pentru ca ii ajutati la nevoie. Partenerul de viata va sustine. Nu neglijati odihna!
LEU FECIOARĂ
leu Dimineata s-ar putea sa fiti bulversat din cauza unor probleme de natura sentimentala. Va recomandam sa acordati mai mult timp activitatilor casnice. Puteti sa va ocupati de reparatii, reamenajari etc. Evitati discutiile in contradictoriu cu o rudenie care incearca sa-si impuna ideile. fecioara Este posibil sa aveti o deziluzie in dragoste. Sunteti mai emotiv decat de obicei si va este greu sa va exprimati in mod deschis. Nu refuzati comunicarea! Ar fi bine sa va temperati orgoliul in relatiile cu prietenii, pentru ca riscati sa va treziti singur.
BALANŢĂ SCORPION
balanta Va preocupa situatia financiara si aveti tendinta sa neglijati relatiile sentimentale. Riscati ca partenerul de viata sa va reproseze ca sunteti indiferent. Chiar daca nu stati prea bine cu banii, va sfatuim sa gasiti o cale de mijloc. Va sfatuim sa evitati speculatiile. scorpion Un barbat mai in varsta va ajuta cu sfaturi si reusiti sa aplanati un conflict in familie. Nu incercati sa va rezolvati singur toate problemele! Astazi nu va puteti concentra prea bine. Va recomandam sa nu refuzati sprijinul unui prieten apropiat.
SĂGETĂTOR CAPRICORN
sagetator Dimineata sunteti indispus si comunicati mai greu cu anturajul si cu familia. Va recomandam sa va ordonati ideile. Spre seara s-ar putea sa fiti invitat la o petrecere. Aveti ocazia sa faceti cunostinta cu o persoana care va juca un rol important in viata dumneavoastra. capricorn Se pare ca dimineata aveti mult de alergat, pentru a rezolva probleme legate de o mostenire. Dupa-amiaza va pregatiti pentru o calatorie lunga impreuna cu partenerul de viata. Aveti idei originale, care se pot materializa in scurt timp. Puteti face planuri de viitor, dar va sfatuim sa aveti rabdare.
VĂRSĂTOR PEŞTI
varsator S-ar putea sa vi se ofere un nou loc de munca sau sa fiti promovat. Mai multe responsabilitati, dar si castigurile sunt mai mari. Va recomandam sa va consultati cu partenerul de viata si sa cereti sfatul unei rude cu experienta. pesti S-ar putea sa va loviti de probleme financiare. Nu este cazul sa va lasati demoralizat. Dupa-amiaza va surade norocul. Un fost coleg va propune o colaborare pe termen lung, din care puteti castiga bine. Partenerul de viata va reproseaza ca nu va ocupati indeajuns de cei tineri din familie.
Sursa: www.eastrolog.ro



ISSN–L 2344 – 3006, ISSN 2344 – 3006
Actualizat la 22 iunie 2017
Autentificare
Responsive website newspaper by eng. Constantin Ianc
stiriactuale.ro